Geld dat ‘vast zit in stenen’ optimaal benutten

Heb jij je huis in een gunstige tijd gekocht en is er al een groot deel van de hypotheek afgelost?
Dit zou kunnen betekenen dat er een flinke overwaarde is. Hiermee is er kans dat je een fijne financiële meevaller zou kunnen hebben.
Deze overwaarde zit zogezegd wel ‘vast in stenen’. Gelukkig zijn er opties op dit geld vrij te maken.
Wat het beste bij jouw past ligt geheel aan je wensen en omstandigheden. Wij lopen een aantal opties met je door.

Kleiner gaan wonen
Je hebt opeens veel meer ruimte. De kinderen zijn de deur uit en je huidige woning lijkt daarom te groot. Dan is het verkopen van deze woning en iets kleiners terugkopen een aangename optie.
Of je gaat van kopen naar huren. Denk bijvoorbeeld aan een leuk appartementje. In beide gevallen blijft er na het aflossen van een eventuele rest hypotheek een bedrag over.
Hiermee kun je leuke dingen gaan doen. Denk aan lekker reizen, de (klein)kinderen verwennen of gewoon als extra inkomen.

Deze overwaarde verzilveren
Hiermee verkoop je niet de woning, maar neem je eigenlijk een voorschot op je overwaarde.
Bijvoorbeeld: Je huis is 300.000 euro waard en hier rust nog een hypotheek op van 50.000 euro.
Je hebt dan een overwaarde van 250.000 euro dat je (voor een deel) zou kunnen opnemen.
Natuurlijk moet je wel voldoende inkomen hebben om dit te kunnen doen.

Huidige woning toekomstbestendig maken
Zit je thuis op je plek en wil je niet verhuizen? Dan zou je de woning ook toekomstbestendig kunnen laten maken.
De woning moet dan worden verbouwd en aangepast. Dit heet ook levensloopbestendig maken. Een grote groep 55-plussers sluit daarom de hypotheek over om zo te profiteren van de nu nog lage hypotheekrente.

Oversluiten
Hoewel de hypotheekrente de laatste maanden stijgende is, is deze nog steeds laag. Dit zou reden kunnen zijn om de hypotheek over te sluiten om de overwaarde te verzilveren.
Zitten hier geen addertjes onder het gras? Zeker wel. Bij het oversluiten van een hypotheek komt meestal een boete kijken.
Deze boete zou door hogere rentes een stuk lager kunnen liggen. Daarbij zou deze boete meegefinancierd kunnen worden als je een overwaarde hebt. De schuld gaat dan wel wat omhoog, maar de maandlasten kunnen lager uitvallen.
Je zou extra oversluitkosten en de eventuele boete zelfs aftrekken bij de belasting, waardoor je een deel zou kunnen ontvangen bij de belastingteruggave.

Advies
Voor iedereen is bovenstaand verhaal anders. Daarmee ook de best passende optie. Hou rekening met je toekomstige inkomen en (vaste) lasten.
Ga niet impulsief aan de slag en laat je goed adviseren over wat de juiste optie is.

#overwaarde #oversluiten #levensloopbestendig #toekomstbestendig #hypotheek #kopen #huren #advies #hvchorst #horstaandemaas